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重磅發文!金融支持房地產政策延期
2023-07-12 09:56:49 來源:和訊財經 編輯:


(資料圖)

7月10日,中國人民銀行、國家金融監督管理總局發布《關于延長金融支持房地產市場平穩健康發展有關政策期限的通知》,對2022年11月發布的《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》(以下簡稱“金融16條”)中有關政策有適用期限的,將適用期限統一延長至2024年12月31日。

中國人民銀行、國家金融監督管理總局有關負責人表示,2022年11月11日,中國人民銀行、原銀保監會聯合出臺“金融16條”政策發布實施后,對保持房地產融資合理適度、推動化解房地產企業風險發揮了積極作用,取得了良好的政策效果。綜合考慮當前房地產市場形勢,為引導金融機構繼續對房地產企業存量融資展期,加大保交樓金融支持,中國人民銀行、國家金融監督管理總局決定,延長有關政策適用期限。

據悉,此次政策延期涉及“金融16條”的第四條和第八條。

一是對于房地產企業開發貸款、信托貸款等存量融資,在保證債權安全的前提下,鼓勵金融機構與房地產企業基于商業性原則自主協商,積極通過存量貸款展期、調整還款安排等方式予以支持,促進項目完工交付。2024年12月31日前到期的,可以允許超出原規定多展期1年,可不調整貸款分類,報送征信系統的貸款分類與之保持一致。

二是商業銀行于2024年12月31日前向專項借款支持項目發放的配套融資,在貸款期限內不下調風險分類;對債務新老劃斷后的承貸主體按照合格借款主體管理。對于新發放的配套融資形成不良的,相關機構和人員已盡職的,可予免責。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認為,前者是鼓勵銀行發放轉向借款支持下的保交樓配套融資,后者是對配套融資形成不良的免于追責的強調。去年發布16條以后,專項借款配套融資落地效果不佳,一方面是保交樓融資缺口較大,但“融資安全回收、連本帶息回收”存在很大的不確定性。

另一方面,則是對暴雷房企、保交樓項目資產負債復雜,不敢也不愿意給予融資。此次延長政策,希望加大融資支持、突破困境。

業內人士表示,此次延期有助于打消金融機構對房企新發放配套融資的部分顧慮,為房企提供適度寬松的融資環境,有利于引導金融機構對房企提供持續穩定的資金支持。目前,供給端復蘇節奏、力度仍滯后于銷售端回暖,新開工面積和施工面積增速回落、待售面積同比已多月持續上升、地產下游相關的消費鏈條也仍處于復蘇初期,房地產企業更多重視盤活存量、謹慎對待追加增量,仍需政策持續支持呵護。

不過也有專家表示,商業銀行貸款業務都是市場化自主運作的,此次發文仍強調商業自愿的首要原則、協商的原則,而不是強制。也就是說,央行只是給出了鼓勵的政策(不調整貸款評級),但商業銀行是否愿意這樣做,仍基于風險收益平衡。

(責任編輯:蒲莎莎 )

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